為什么學區(qū)房制度是罪惡的
背景，最近2014年5月份上海長寧徐匯等區(qū)，紛紛推出“學區(qū)房五年只能出一個名額”等政策。
該政策對各方利益影響如何，孰贏孰虧，需要展開分析。
（一）公地悲劇
首先我們要澄清一點。“學區(qū)房”這個制度，是絕對維持不下去的。這點在《我為什么不買學區(qū)房》中，已經(jīng)寫得很清楚了。
“學區(qū)房”制度必然崩潰。因為他的“獲益方”和“勞動方”不對稱。
收益和勞動不對稱，獲得收益的人，并不是付出勞動的人。
“學區(qū)房”獲得收益的，是房東物業(yè)持有人。而一流的教學品質，則取決于老師的付出。
目前的學區(qū)房制度，對教師完全沒有正向激勵。無論學區(qū)房漲得多高，“生產(chǎn)者”教師群體都沒有獲得任何利益。
勞動和收益完全不匹配?！皩W區(qū)房”就會形成類似于“公地悲劇”。
“公地悲劇”的意思就是，一方面，由于需求沒有成本。會導致過度放牧。所以越來越多的家長，會鉆空子分切學區(qū)房的蛋糕。典型的譬如一套房子可以塞進多個學生，頻繁轉手賣掉換新名額。
另一方面，則是供給方?jīng)]有動力。“地段生”在學校里是沒有地位的。雖然老師不情不愿地收你進門，但是給你配的是最差的師資，最少的關心，最少的資源。
“公地放牧”的悲劇，最終是草原被吃光，退化為荒蕪一物的沙漠。
“學區(qū)房”的制度也是一樣的。這樣建立在“剝削”教師基礎上的制度，是不可持續(xù)的。
“地段生”最終會被老師當垃圾一樣丟棄。
學區(qū)房會退化成貧民窟。
（二）新政改革
目前學區(qū)房“五年一人”的改革，意味著什么呢。
意味著學區(qū)房制度不堪承受。由于“名師”是免費的，形成了公有制。必然會導致需求無限泛濫。
其結果，就是憑地段進“名?！钡膶W生越來越多。本來正常的情況，25年一代人，一個室號可能每過25年才產(chǎn)生1名小學生。
可是在學區(qū)制度的情況下，房東每隔三年就把房子賣掉，新房東又塞進來一個“地段生”。需求大大增加，25年中可以產(chǎn)生8名學生。
這是學區(qū)房制度的第一條裂縫。意味著資源被消耗不堪負荷。
在這樣的情況下，公有制“憑票供應”必然應運而生。公有制意味著貧困，貧困意味著不足，不足意味著限制供應。
“五年一張票”，是學區(qū)房制度的第一條裂縫。但我們今天不是來批評學區(qū)房的，雖然他最終必然崩潰。最終會演化成三十五年一張票。和“經(jīng)濟適用房”一樣，屬于聽得見吃不到的毒藥。
我們今天要討論的是，從“短期”來看，這個五年制改革對房價影響如何。對那些所謂“學區(qū)房”（未來要演化成貧民窟）的影響如何。
在這個問題中，我們需要一個關鍵性的參數(shù)。
假設所有的房子，分為“待出售”和“不出售”二種。
不出售的房子，每25年換一代人。每年貢獻0.04個小學生。
待出售的房子，若干年換一代人，每年貢獻X個小學生。
請問這個關鍵性的參數(shù)X，是比0.04大，小，等于？
我們認為，X很大，一般可認為每三到四年換一批地段生，每年貢獻0.25個小學生。
也就是說，X >0.04
在這樣的情況下，如果改革為“五年一名額”，則強制X=0.2
想想一下，本來有100個人想進名校。但是只有30個可售房源。
在原有的制度下，一套房子可以反復用。每三年一批，這100個人都可以進“名?！?。
但是，新制度下，一套房子只能用一次。則30套房子，只能讓30個人進小學。
這意味著學區(qū)房的價格會大漲！
或者說，原先100人中，出價最高的前30人，才能夠買到學區(qū)房。粗略估計約等于30%~50%的漲幅（學票）。
但是，這是毫無疑問的惡政和災難。
因為消費者買到的東西，并沒有變化。只不過供應減少了。
就好比說災荒年買大米。商品并沒有變化，價格卻翻番了。
價格提高，成本提高，制度成本提高，在任何時候都不是一件好事。他會摧毀整個系統(tǒng)。
也就是說，公立“學區(qū)房”的成本太高，以至于不能維持。家長們發(fā)現(xiàn)，私立比學區(qū)更劃算。
（三）學區(qū)房的實例
今天水庫有一位gallopjefferson先生寫了篇《我買了學區(qū)房，我為啥買了學區(qū)房，我為啥買了學區(qū)房的...》
4F寫到了對菜場小學的恐懼。
我們順便講講“學區(qū)房”的實例。水庫上的某人，就是三版市場上F10的，他兒子在福外讀書。
福山路外國語小學，金子招牌，浦東第二名校，目前內部是一塌糊涂。
十個班級中，只有一個班級還象樣子，師資傾斜也夠。就是自費招生班。
另外的幾個“地段生”班級，菜場賣魚的，馬路對面開五金店的，雙職工小白領都擠進來了。
人總是對自己未知的事物充滿憧憬。典型的譬如陸醫(yī)生憧憬美國夢，gallopjefferson憧憬學區(qū)名校。但事實是殘酷的，福外里面也是菜場，什么人都塞進來了。
最近福外二個小孩子打架，一個小孩把另一個小孩揍了。被揍小孩他爸，就守在小學門口，等放學時把該男孩揍了一頓。
然后那男孩他爸，再沖到學校來，把被揍小孩揍了一頓。
這件事吵上了微博，微博上現(xiàn)在紛紛揚揚，校長把班主任罵了一頓。班主任眼淚汪汪上來發(fā)微博。說奴家是無辜的呀。這怎么管得過來。
所以憧憬著買套學區(qū)房，就能養(yǎng)出個名校狀元的。洗洗睡吧。
?